小产权房买卖协议合法有效吗？
小产权房买卖协议在法律上存在争议。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房买卖合同在效力上存在不确定性。
一方面，小产权房买卖协议是买卖双方自愿达成的，且双方具备相应的民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，从形式上看，协议是有效的。
另一方面，由于小产权房没有国家颁发的相关证件，其产权不受法律保护。一旦遇到国家征地拆迁，购房者的权益将难以得到保障。因此，在签订小产权房买卖协议时，购房者应谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。
综上所述，小产权房买卖协议在形式上是有效的，但实质上可能存在法律风险。
不建议进行小产权房买卖。小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金和相关税费，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，小产权房买卖协议是不合法有效的。
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