淮南市房价飞涨的原因是多方面的。田家庵区作为淮南市的主城区，经济、文化和商贸中心，吸引了大量的人口涌入，导致房地产需求急剧增加。田家庵区城市化程度高，人口密集，供不应求的局面让房价水涨船高。新建住宅小区售价普遍超过7000元每平米，说明供给严重不足，推动了房价上涨。
与此同时，高新区(山南新区)作为淮南市的政治中心和高新技术产业开发区，吸引了更多的资金和人才流入，加剧了该区域内房屋价格的攀升。这里环境优美，配套设施完善，也是房价飙升的一大原因。据报道，该区域的房屋价格已经接近1万元每平米，再次凸显了供需失衡导致房价快速上涨。
总体来看，淮南房价之所以涨得如此迅猛，主要是因为供需失衡、城市发展吸引力增强、新兴城区优势等因素共同作用的结果。未来，政府和相关部门需要加强监管，引导市场平稳发展，避免房价泡沫和投机炒作，确保淮南房地产市场持续健康发展。
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